Prodej horské novostavby Krkonoše 425m, pozemek 2077m

Popis nemovitosti

K prodeji hrubá stavba rodinného domu / chalupy o užitné ploše cca 425 m² v Roudnici v Krkonoších, katastrální území Jestřabí v Krkonoších. Nemovitost v osobním vlastnictví, bez právních vad a s platným stavebním povolením, leží v ochranném pásmu Krkonošského národního parku. Poloha v nadmořské výšce 750 m nabízí krásný otevřený výhled do krajiny, zejména na jih, kde před domem zůstává volný prostor s nádherným panoramatickým výhledem na hory, louky a les vzdálený asi 60 m. Objekt má přímý vstup na horskou louku.V okolí jsou volně rozmístěné novostavby horských chalup respektující ráz obce s dostatkem otevřeného prostoru mezi jednotlivými objekty, což zajišťuje soukromí i přirozený kontakt s přírodou. Dům je poslední v řadě staveb, takže panoramatický výhled je trvale nerušený. Nejbližší větší obec: Horní Rokytnice 11 km, Vítkovice v Krkonoších 2km, Jilemnice 8 km; větší město: Vrchlabí 16 km.
Lokalita je atraktivní pro trvalé bydlení, rekreaci i investici s možností ubytovacích služeb díky celoroční turistické atraktivitě. V dosahu jsou ski-areály Aldrov-Vítkovice v Krkonoších 800 metrů (sedačková lanovka Prezidentský expres), Vurmovka 2 km, Horní Rokytnice 11 km (sedačková lanová dráha Lysá hora) a Horní Mísečky 14 km (Medvědín, Špindlerův Mlýn, Svatý Petr). V okolí vedou cyklostezky i zimní běžkařské tratě. Díky strategické poloze 9 km od hřebenové boudy Dvoračky a Štumpovky je nemovitost ideálním výchozím bodem pro hřebenové túry, přičemž lokalita nabízí výhodnější horské mikroklima než přímo na hřebenech.
1PP (částečně odkryté – mírný svah), 1NP, podkroví, obytná půda. Stavba je z keramických tvarovek s plánovaným zateplením. Stropy Spirol, vnější úprava dle projektu kombinace bílé omítky a dřevěného obkladu s možností změny před dokončením. Střecha s plechovou krytinou (r.2023) 10 let záruka. Podzemní části jsou zatepleny XPS 10 cm a chráněny dvouvrstvou SBS hydroizolací. Komín je stavebnicový s nerezovou vložkou. Interiérové tesařské konstrukce střechy s již hoblovanými vodorovnými nosníky (kleštiny) a podpěrnými trámy, plánované jako pohledové; podbití přesahů střechy na všech štítech hotové s povrchovou úpravou. Dispozice interiéru není dokončena, lze upravit dle vlastních potřeb.
Do domu je zavedena voda z veřejného vodovodu a elektřina, s instalovanými měřiči, včetně možnosti 3 fáze/400 V. Ležatá kanalizace je vyvedena na pozemek, kde je nutné dobudovat jímku dle projektu nebo ČOV. Vytápění je projektováno elektrokotlem, lze změnit na tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva či LPG nádrž.
Pozemek v velmi mírném svahu o výměře 2 077 m² je orientován převážně na jih a umožňuje v souladu s územním plánem výstavbu ještě jednoho domu. Plocha pozemku určená k výstavbě: 600 m². Aktuálně zastavěno cca 250m² i s plánovanou zpevněnou plochou. Příjezd po asfaltové, 5 let nové koncové obecní komunikaci, celoročně udržované s minimálním provozem. Na pozemku u domu rovné místo pro parkování šesti vozů a součástí stavby je garáž.

PENB: G