Chystáte se prodat vaši nemovitost?
Koupě nebo prodej nemovitosti je pro většinu z nás velice zásadní a důležitý krok v našem životě. Mnohdy přijdou na řadu celoživotní úspory, hypotékou se zavážeme ke splátkám na velmi dlouhou dobu nebo se jedná o majetek, na který jsme dlouhá léta šetřili a máme k němu osobní vztah a citovou vazbu.
Proto Vám chceme tímto krátkým návodem pomoci vyvarovat se častých chyb a celou transakci bez problémů a stresu zvládnout.
Příprava nemovitosti
V podstatě existují tři různé ceny nemovitosti:
- cena, za kterou si prodávající myslí, že prodá
- cena, za kterou by chtěl kupující koupit
- a potom cena tržní.
Rozdíly bývají obrovské. K dobré koupi je třeba znát místní poměry a cenovou mapu oblasti, při prodeji nepodceňujte před kvalitním nafocením takzvaný „homestaging“, tedy přizpůsobit nemovitost oku kupujícího. Ano, prvním a mnohdy nejsilnějším dojmem kupujícího je právě vzhled. Špatné fotky neupraveného bytu či domu Vám kupce nepřivedou.
Efektivní inzerce
Podáte si inzerát do místních novin, vývěsky nebo na nějaký realitní server… A začíná stresující kolotoč telefonátů a návštěv roztodivných rádoby kupců… Oni Vám totiž budou v první řadě volat realitní kanceláře, které se Vás budou snažit přesvědčit, abyste prodali přes ně, v lepším případě se Vám jako realitní makléři představí. Žádní kupci. A když už kupec, tak neprověřený.
Tyto starosti nechte na nás, zařídíme Vám efektivní inzerci.
Prohlídka = první dojem = rozhodování
První dojem je pro Vašeho potenciálního zájemce důležitý a každý si chce představit, jak by v této nemovitosti žil. Nezapomeňte v případě šera nebo v zimě rozsvítit v místnostech. Seriozní makléř také umí na prohlídce upozornit na drobné nedostatky či nedodělky. Věřte, že si Váš kupec bude vážit upřímnosti a vybudujete si tímto určitou důvěru.
Našli jsme kupce a prodáváme
Kupce máme, jak se teď poprat s veškerou administrativou? Kvalitní makléř zařídí vše za Vás, zaručí, že nenaletíte podvodníkovi a nepřijdete o své peníze nebo nemovitost.
Pokud prodáváte nebo kupujete sami, buďte obezřetní. Nezapomeňte na průkaz energetické náročnosti, znalecký posudek, právně správnou kupní smlouvu, převod energií, daňové přiznání a hlavně bezpečnou úschovu kupní ceny do doby ukončení procesu vkladu na katastr nemovitostí.
Prodáváte, kupujte, pronajímáte nemovitost nebo chcete do nemovitosti investovat?
Přijďte k nám na osobní konzultaci ZDARMA.
